Інструменти фінансування програм житлового будівництва в Україні

Анотація

Стаття присвячена дослідженню питань фінансового забезпечення житлового будівництва у розрізі інструментів бюджетної політики. Метою статті є аналіз та характеристика складу інструментів бюджетної політики для фінансування житлового будівництва в Україні. Проаналізовано інформацію щодо актуальних програм забезпечення доступним житлом населення, а саме: «єОселя», «Домівка+», «Субсидія на оренду житла», Програма пільгового довготермінового кредитування молоді, «Власний дім». Програма «єОселя» – програма доступного кредитування житла, що реалізовується Міністерством економіки України, Міністерством цифрової трансформації та ПрАТ «Укрфінжитло». «Домівка+» передбачає оренду житла з переважним правом його викупу на вигідних умовах. «Субсидія на оренду житла» спрямована на отримання субсидії або частини вартості найму ВПО, чиї витрати на оренду перевищують 20 % доходу за певних умов. Програма пільгового довготермінового кредитування молоді передбачає надання пільгового кредиту на будівництво або придбання житла. «Власний дім» – програма, що спрямована на надання пільгових кредитів на будівництво, реконструкцію або придбання житла у сільській місцевості. Розкрито сутність та узагальнено інформацію щодо вказаних вище програм у розрізі суб’єктів їх реалізації та залучених учасників. Досліджено нормативно-правову базу функціонування цих програм. Окреслено характерні переваги та недоліки вказаних вище програм. Детально розглянуто та узагальнено інформацію щодо програми доступного кредитування житла – «єОселя» як одного з найактуальніших інструментів бюджетної політики при фінансуванні житлового будівництва. Проаналізовано умови кредитування за програмою та узагальнено статистичну інформацію щодо кількісті наданих кредитів за програмою «єОселя». Проаналізовано динаміку обсягу наданих кредитів протягом 2022–2024 років у розрізі банків-партнерів програми. Узагальнено статистичну інформацію щодо кількості наданих кредитів у розрізі нерухомості: на первинному ринку, на вторинному ринку та у забудовника. Наведено узагальнену інформацію щодо кількості наданих кредитів у територіальному відображенні та у розрізі категорій позичальників, передбачених програмою. Виявлено тенденцію до підвищення вартості нерухомості у західних областях України, що зумовлено насамперед впливом та наслідками воєнних дій.